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餐饮创业者-怎样签租房合同,才不会被坑的血本无归?

2019-07-19来源:花繁落烬

我们开餐厅时,如果找到了心仪的铺面,紧接而来的就是租房合同签订的问题,这个环节有很多隐形的陷阱,如果没有提高警惕,很可能会给你的创业之路带来巨大的打击。

餐饮创业者-怎样签租房合同,才不会被坑的血本无归?


1、仔细辨别资质文件,警惕“二房东”

如果是遇到店铺转租的情况,不可避免的会和“二房东”打交道,一般转租都会有转租费,这个是正常的,但是转租费不是房租费!一定要搞清楚这点,曾经有一个案列,一位女士被“二房东”误导,以为转租费就是房租费,连正经房东都没见过,就草签了一个所谓的转租合同,一个很小的铺子,付了6万转租费,等装修得差不多了,房东才上门要房租。才知道自己上当受骗,但是装修也装了,转租合同也签了,只能认栽!

餐饮创业者-怎样签租房合同,才不会被坑的血本无归?

所以,在签合同的时候,一定要见到真正的房东,要有“商铺三证”房产证、土地使用证、契证。而且和二房东签的租房协议只能是在房东知晓并同意的情况下才有法律效力,所以,租房子是一定要认清真正的房东。

2.新商场招租要万分小心,警惕“招商欺诈”

如今在商场做生意也是大趋势,商业综合体的人流聚集效应是非常可观的,很多创业者都会选择商场的口岸,但是,商场的租金一般都会贵很多,所以风险也是非常大的。这里只讲一个问题,就是招商欺诈!有一位徐女士准备在商场投资一家餐厅,在和商场洽谈的时候,商场承诺,整个B1层都是做餐饮打造“美食广场”并且入住率会在90%以上,并承诺8月份正式开业。徐女士签下合同付款后,正式装修准备开业,结果商场开业日期拖延,开业后入住率还不到50%,商场营销活动也很差,纯粹的“包租婆”的模式,没过多久又大量引进了很多卖皮具的商家。不出意外,徐女士的餐厅生意惨淡,损失惨重。

餐饮创业者-怎样签租房合同,才不会被坑的血本无归?

所以,在选择新开业的商场做生意的时候,一定要慎重,不能听信商场招商经理的一面之词,在谈的时候,关于商场的承诺最好能录音录像保存下来,还有商场的招商规划宣传册,这些都是可以当做证据的。根据律师的意见,关于徐女士的遭遇,商场确实存在招商欺诈,只要有证据,可以上诉要求商场返还房租押金并赔偿损失。要让招商经理说的每一句话都能成为呈堂证供,看他们还敢忽悠人!

3.注意基础工程条件(重中之重)

在签约前,一定不要忽略检查铺面的基础工程条件,比如,排污、水电气、消防设施等,对于餐厅来说,这些方面有问题,很多时候是“要人命的”,比如,电的问题,就拿我们豪莱德快餐厅整体用电功率来说,我们就要求所需店面入户线路及电表能承载不低于45kw的用电功率。而且,这些要是出了问题,除了影响餐厅的正常营业,还会有重大的安全隐患,一旦发生事故,就只能挥手再见了。

所以,在签约前一定要做好检查,我们的加盟业主都要我们专业做设备帮忙去查验,自己看的话最好找个懂行的人帮忙看看。

4.租金可以涨,但不能“疯涨”

小王租了一家铺子,签约2年,每天起早贪黑,勤勤恳恳的工作,慢慢把铺子养了起来,眼看着开始挣钱了,结果,合约到期了,房东要涨租金,涨翻倍......小王辛苦两年全为他人做嫁衣裳!扎心不?我的小王。

餐饮创业者-怎样签租房合同,才不会被坑的血本无归?

所以,为了不重蹈小王的覆辙,在和房东谈的时候,尽量租期谈长一点,还要谈好房租到期以后,要续约的话,房租要怎么涨的问题,比如第一年涨10%,第二年涨15%这样子在合同里写清楚。免得你生意做好了以后,房东眼红漫天要价。

5.合同要规范,才能有备无患

在起草租房合同的时候,不要怕麻烦,可以去网上查一下标准的模板,合同签完之后,妥善保管就可以啦。

说了这么多,其实就是想告诉大家,在签租房合约以前,不要一味的盯着租金杀价,要先仔细考察商铺各个方面的问题,签合同、交钱的时候都要谨慎,不要贪便宜,心急火燎的就签字了,结果中了别人的圈套,那才真是出师未捷身先死,全家老小泪满襟啊。

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