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青岛二手房房价跌了!山东济南等3市新房涨幅略降

2019-10-11来源:花繁落烬

16日,国家统计局发布《2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。


从12月房价数据看,山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨,二手房除青岛外其他三市继续上涨。济南、青岛、济宁的新房价格环比涨幅略有下降,烟台略有上升。济南二手房价格环比涨幅不变,烟台环比涨幅结束3连降,济宁结束4连降,而青岛二手房价格则在2018年首次出现了下降。


新 房


在新房价格方面,济南12月环比上涨0.7%,同比上涨15.9%;青岛新房价格环比上涨1.2%,同比上涨13.3%;烟台新房环比上涨1.5%,同比上涨13.5%;济宁新房环比上涨1.1%,同比上涨12.6%。从涨幅看,12月济南、青岛、济宁的新房价格环比涨幅有所下降,而烟台的新房价格环比涨幅有所上升,位居全国前十。



济南多个楼盘喊涨价多为噱头


2018年12月中旬开始,济南多家在售楼盘的置业顾问纷纷打出涨价通知,称2019年1月1日开始,各楼盘将上调价格,涨价500到1000元不等。近日,记者探访东、西部几个在售楼盘时发现,多数楼盘价格平稳,仍然和年前相差无几,没有上涨趋势,楼盘涨价多为噱头。济南东部新东站、雪山等片区,毛坯房产品的价格仍然稳定在了1.3-1.4万/平方米。这样的价格,与去年年底的价格相当。位于凤凰路以东、工业北路以北的天鸿公园大道,目前在售33层高层和18层小高,其中高层户型为96㎡、100㎡、109㎡三室,均价1.26万/平方米,小高层户型为118㎡三室,均价为1.36万/平方米。作为新东站片区价格相对较低的新开楼盘,天鸿公园大道人气颇高,记者在售楼处罕见的受到了“冷落”,因为大部分置业顾问都在忙着招呼前来签订买房合同的客户,或是有强烈购买意愿的客户。据售楼处工作人员介绍,天鸿公园大道12月底加推的两栋楼,去化率非常高,现在已经没有较好的楼层了。尤其是100㎡左右的刚需房,就只剩顶层和较低的楼层了。同样位于济南新东站片区的祥泰城项目,目前均价也在1.40万元/平方米左右。而位于雪山片区的中新锦绣天地,1月12日加推120㎡房源,在售房型120-148㎡,目前价格为1.30万元/平方米左右,顶层能到1.26万/平方米。和中新锦绣天地毗邻的中新国际城,20层高层毛坯房,户型为115㎡三室和123㎡三室,价格为1.30万/平方米,顶层能到1.27万/平方米。同时在售的18层小高,均价为1.45万/平方米。位于唐冶片区的鲁能泰山7号项目,目前在售11层小高和26、34层高层,房型为96-128㎡,其中高层均价为1.50-1.55万/平方米,小高均价1.70-1.75万/平方米。


而在精装房方面,价格则稳定在了1.45-1.55万/平方米。2018年12月中旬开盘的公园学府项目,由碧桂园、龙湖、金茂三大品牌联合打造。据售楼处工作人员介绍,目前在售户型为118㎡三室精装,价格为1.50-1.55万/平方米左右。同样位于新东站片区的正荣天宸项目,2018年12月底刚刚开盘,据售楼处工作人员介绍,首开户型为125㎡四室精装,目前在售价格为1.45-1.50万/平方米。紧挨正荣天宸项目的碧桂园CLD凤凰首府项目,将于1月20日左右首开105平小户型,据售楼处工作人员介绍,此次首开的小户型全部为精装修交付,预计价格在1.45-1.50万/平方米左右。同为该片区的新城香溢华庭项目,目前均价也在1.40万元/平方米左右。19日左右即将加推毛坯,目前释放价格在1.25万左右而位于济南西客站片区的金科城项目,在售34层高层,房型108㎡、110㎡、125㎡,带装修交付,均价在1.50万/平方米左右。西城济水上苑北区项目,在售105㎡、115㎡三室,均价1.35万/平方米左右。该项目在2018年12月中旬开盘当天去化率达到8成左右。位于西客站西北侧的杨柳春风项目,也即将迎来高层产品的开盘,目前释放的价格在1.40万-1.50万㎡左右。



二 手 房


在二手房方面,12月,济南环比上涨0.5%,同比上涨10.1%;青岛环比上涨-0.5%,同比上涨11.2%;烟台环比上涨0.7%,同比上涨11.2%;济宁环比上涨1.5%,同比上涨16.7%。从涨幅看,12月,济南二手房价格环比涨幅不变,烟台、济宁的二手房价格环比涨幅都有所上升,烟台环比涨幅结束3连降,济宁结束4连降。而青岛二手房价格则在2018年首次出现了下降。同时,记者注意到,纳入统计的70城中有21个城市12月的二手房均出现了降价现象。


济南二手房成交价格持续走低

西客站已突破1.4万/平方米


据链家的数据显示,西客站片区12月在该平台上成交了13套房源,价格在1.38万-1.82万元/平方米之间,其中5套房源成交价格低于1.50万元/平方米,超过1.70万/平方米只有一套。在过去的近5个月,西客站片区成交的二手房价格多在1.50万-1.85万元/平方米之间,没有一套价格超过1.90万元/平方米。而今年4月到7月,西客站片区成交的二手房价格多在1.75万元/平方米以上,2万元/平方米以上的价格也比比皆是,还有很多成交房源的价格超过2.10万元/平方米、2.20万元/平方米。


某二手房中介告诉记者,伴随着买房人的减少,西客站片区二手房价格也在降低。2018年上半年,西客站片区成交的二手房价格多在1.80万-2.00万元/平方米之间,高的能到2.20万元/平方米。但2018年10月份以来,房价整体下降了不少,成交价多在1.50万-1.80万元/平方米之间,11月以来,甚至个别成交价突破了1.40万/平方米。


记者从济南市房地产业协会了解到,2018年尤其是下半年以来,市场开始出现明显的降温迹象。市场预期走低,企业拿地愈加谨慎,超过八成的土地为底价成交,流拍率也较去年有大幅上升。新建商品房市场主要反映为部分项目开始出现降价促销的现象,购房者观望情绪明显。一方面是由于政策端调控和预期走低的叠加效应显现,供应端多个新增项目、持销项目供应量持续增加,市场货量充足,竞争压力较大,加之面对年终业绩指标,需要通过降价促销以加大回款力度;另一方面从需求端来看,由于部分市场需求从2016年市场过热时的提前过度消耗到目前呈现疲态,观望情绪浓厚。


综合 闪电新闻、大众网


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